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    今后买房按套内面积交易?#20445;?#26159;过度解读真相看这里

    今天一条内容为告别公摊面积伤民住建部新规今后住宅交易按套内使用面积进行交易的新闻刷屏了然而浙江新闻客户端多方采访后发现这其实是一些媒体的过度解读第一在我国?#20013;?#35268;定中商品房销售计价一直是可以按套内建筑面积或者建筑面积计价?#20445;?#31532;二无论按哪种方式计价房子的总价是一样的第三按套内计价它的后果可能并没有你想像得这么美好

    ?#20154;?#19968;下这个新闻的由来

    2月15日住建部对38项住房和城乡建设领域工程规范征求意见稿向社会公开征求意见由我部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草

    今天上午其中的住宅项目规范(征求意见稿)引起关注因为里面写了这样一条住宅建筑应以套内使用面积进行交易

    并且在这一条的起草?#24471;?#20013;还写道本条是居民关注的焦点问题关系到每个住宅用户的切身利益目前我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题?#28304;?#21152;剧公摊面积伤民的矛盾

    这就有了告别公摊面积伤民住建部新规今后住宅交易按套内使用面积进行交易的热点新闻大家似乎都在为告别买100O只得70O而欢呼

    然而浙江新闻客户端记者多方采访发现事实却并非如此

    浙江省建设厅房地产市场监管处相关负责人告诉记者这是媒体过度解读了

    这名负责人说其实在2008版的浙江省商品房销售管理办法中早就明确规定了商品房可以按套内建筑面积或者建筑面积计价

    也就是说一直以来我们的商品房计价都可以按套内建筑面积计价的并且在商品房的销售合同中也是明确套内面积的为什么现在都按照建筑面积计价只是习惯问题这名负责人表示无论按哪种方式计价商品房的总价是不变的并不是说说按套内面积计价了房子会便宜一些

    杭州房产专家刘德科也认为这是一些媒体的误读首先交易和计价是两个不同的概念中国的商品房基本上是以建筑面积计价?#20445;?#20294;是中国的商品房一直也是以套内使用面积进?#23567;?#20132;易?#20445;?#21363;任?#25105;?#20221;合法的销售合同上必须标明套内使用面积他认为以套内使用面积进行交易?#20445;?#19981;等同于住房按套内面积算其次这份住宅项目规范(征求意见稿)主要是设计规范文件套内使用面积计价不在这份文件的管辖范围之内如果真的要实施套内使用面积计价要看另一份文件即商品房销售管理办法(建设部令第88号2001年)这份文件至今有效其第十八条明文规定商品房销售可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价简单说设计规范文件无权越界染指销售管理文件

    那么如果将来修改了商品房销售管理办法明确住宅建筑应以套内使用面积进行计价?#20445;?#20250;产生什么后果

    业内专家认为一方面住宅交易按套内面积计算购房者买多少是多少?#20445;?#26377;助于提高市场的透明度但另一方面若今后改用套内使用面积名义房价就会大幅上涨

    刘德科也表示大家无比期待的按套内面积计价可能最终并不能得到一个?#23186;?#26524;讨伐公摊面积其实很业余 他认为讨伐的逻辑是开发商?#23460;?#25226;公摊做大坑购房者的钱这是完全不懂行的伪逻辑很简单容积率是固定的即一块地开发商能建多少建筑面积是固定的所以就算把公摊盲目做大地产商根本就没法多赚一分钱反而损失购房者的利益

    他表示所谓的?#23460;?#20570;大公摊问题的症结不在于要不要按套内计价而在于容积?#20351;?#25511;只要牢牢管住容积率不准随便超就不存在公摊失控的问题只有一种情况开发商会?#23460;?#25226;公摊做大为了做出更豪的豪宅因为豪宅需要更大尺度的入户大堂和走道等公共空间还有个别楼盘不是豪宅公摊也大得离谱这是开发商的能力问题

    国际上都是以套内面积计价为什么中国要以建筑面积计价重庆就是以套内计价其他城市为什么不学重庆

    省建设厅的负责人表示一方面重庆的按套内面积计价是从该地房地产刚刚起步时开始实施的此外重庆是山城雾都人们对阳光的敏感度不高所以在户型设计上就不注重这些能够将公摊面积缩小

    刘德科则认为学重庆就必须同时接受一个后果同一楼层同一个单元就是七八户跟重庆一样

    按套内面积计价地产商就必须把套内面积做到最大化公摊面积能省则省这样才能实现销售金额最大化省公摊的最有效办法就是在同一楼层同一个单元内排布七八套住房全国只有重庆的住宅楼盘普遍如此其他城市都是同一楼层同一个单元内排布二至四套住房按建筑面积计价地产商就不必斤斤?#24179;?#24471;房率这就使得中国(重庆除外)的住宅公共尺度是全世界最奢侈的(重庆跟纽约伦敦一样很节约)中国随便哪个城市的经济?#35270;?#25151;楼盘公共尺度也比纽约中央公园的公共尺度要奢侈我们是?#25945;?#19977;四户人家是?#25945;?#19971;八户或者四梯十几户

    刘德科总结认为对于按套内面积计价这个议题如果从节约土地的角度来?#33268;P?#20540;得推进如果从保护购房者的角度来?#33268;P?#37027;完全是个伪命题根本就不存在坑购房者这回事

    (来源浙江新闻 编辑杨莹)

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